O CPTEC (Centro de Previsão de Tempo e Estudos Climáticos) pertencente ao INPE (Instituto Nacional de Pesquisa Espaciais), esta é a melhor época para iniciar o serviço de impermeabilização com manta asfáltica, pois é obrigatório a retirada do revestimento, contrapiso, proteção mecânica e a manta asfáltica, sendo assim, o andar logo abaixo da cobertura e as garagens ficam expostas e tudo que está abaixo fica desprotegido.
O verão é marcado por fortes chuvas, o que pode causar danos aos imóveis e aos automóveis por problemas de infiltração, desplacamento de reboco, goteiras e rachaduras e muitos outros.
A forma mais eficiente de combater imprevistos desse tipo é através de um sistema de impermeabilização com manta asfáltica.
Ele é essencial na proteção da estrutura de uma edificação, preservando o patrimônio devido aos problemas citados anteriormente aqui neste texto. Todo empreendimento imobiliário está sujeito a infiltrações, já que elas ocorrem por diversos fatores, como chuvas, movimentação natural da estrutura, vazamentos, problemas no sistema hidráulico, entre outros.
O primeiro passo na prevenção de infiltrações é entender como elas podem acontecer. A segunda é certificar-se de que está usando os materiais e técnicas corretos ao construir e reformar sua edificação. A terceira é ficar de olho nas coisas à medida que sua estrutura envelhece, para que qualquer problema possa ser detectado desde o início.
Seguindo esses passos, você terá menos problemas com infiltrações e poderá prolongar a vida útil da sua edificação por muitos anos!
Evite Problemas: A Importância da Impermeabilização de Qualidade
A má impermeabilização, ou a falta dela, pode acarretar diversos problemas na construção e na saúde das pessoas que circulam nos ambientes. É importante contar com um serviço de qualidade para evitar problemas nas estruturas. Abaixo listamos algumas coisas relacionadas à falta de impermeabilização ou quando ela é mal feita:
Baixa qualidade de materiais;
Escolha errada de materiais para impermeabilizar;
Deficiência no caimento da água;
Má-execução da impermeabilização e das juntas;
Rodapés mal feitos;
Ralos deteriorado, entupidos e no entorno;
Acabamento mal executado;
Vazamento de tubulações;
Segundo diversos estudos, a vida útil de um sistema de impermeabilização com manta asfáltica varia de 15 a 25 anos.
A falta de impermeabilização pode causar sérios problemas à construção e ao acabamento do prédio.
Por exemplo, quando há uma falta desse tipo de serviço na construção ou reforma do prédio, a água se acumula e acaba por atingir os apartamentos da cobertura e os veículos estacionados abaixo do térreo.
Alguns dos sintomas que indicam problemas com a falta de impermeabilização na construção.
Independentemente do local, a água vai infiltrar e gerar diversos problemas, como citados anteriormente.
Veêm-se desplacamentos de argamassas cimentícias da laje junto às barras de aço da estrutura causadas pelo fenômeno da carbonatação do concreto, eflorescências, umidade e trincas causadas pelo fenômeno da lixiviação do concreto (por falta de impermeabilização da laje), observa-se abaixo, neste caso, a formação de estalactites, típicas do fenômeno da lixiviação do concreto.
A umidade causa além de problemas estéticos, como: manchas na pintura, gesso amarelado, problemas na parte elétrica e outros problemas, causa também prejuízos para a saúde de quem utiliza as instalações ocasionados pelo mofo e bolor, prejuízo econômico: desvalorização do imóvel e prejuízos estruturais que comprometem toda segurança da edificação.
Sabendo disso, o que o sindico deve fazer!
O síndico precisa agir e rápido, contra esses problemas. Mas, como?
Basta ter alguns aspectos sobre a impermeabilização mal feita ou a falta de impermeabilização em mente:
- Inspeções e detecção de anomalias garantem uma ação precoce oferecendo qualidade e segurança a estrutura e à salubridade
- Entre 15 e 25 anos o sistema de impermeabilização deve ser substituído;
- Erros nos processos construtivos e reformas, desde o projeto até sua execução oneram em altos custos.
Conte com especialistas para te atender!
Trabalhamos com produtos de primeira linha e mão de obra especializada. Com o objetivo de proteger as diversas áreas de uma edificação contra ação de águas que podem ser de chuva, de lavagem ou de outras origens. Estes produtos possuem uma formulação química específica, que atuam formando uma potente barreira física para a água ou demais líquidos. Essa barreira impede que a infiltração e umidade sejam absorvidas
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