Em épocas de chuvas fortes a infiltração em lajes pode tirar o sono de muitos síndicos de condomínios. Em muitos casos, a temporada de chuvas intensificam os problemas causados pela falta de manutenção, principalmente causados pela falta impermeabilização.

Ao longo deste texto vamos mostrar como identificar uma infiltração na laje, quais são as causas mais comuns encontradas nesta época de chuva, o que fazer para evitar e muito mais. Confira!

Quando se inicia o período de chuvas na grande São Paulo?

A temporada de chuvas em São Paulo normalmente se inicia em outubro e se encerra em março. Neste período é onde recebemos o maior número de chamadas para verificação de diversas patologias, sendo uma delas a lixiviação do concreto, que é uma das manifestações patológicas mais comuns.

Ela é causada basicamente pelo contato da estrutura com a água. Durante o processo de hidratação do cimento é formado um composto chamado hidróxido de cálcio Ca(OH)_2, desplacamento de partes das argamassas na superfície, ferragem exposta e oxidada, manchas, eflorescências, muita umidade, bolor gotejamento, etc…, isso ocorre nas coberturas e nas garagens das edificações.

Como resolver problemas de infiltração de água da chuva na laje do condomínio?

Em muitos casos os condomínios preferem fazer serviços paliativos como a injeção de pressão de poliuretano por se tratar de um serviço mais econômico e mais rápido, porém este é um tipo de serviço paliativo aplicado somente nos pontos onde foram constadas as infiltrações e a garantia é dada apenas para esses mesmos pontos, ou seja, caso apareçam outros pontos próximos dos que foram tratados, deverão ser cobrados novamente, sendo assim a única maneira de fazer um serviço de qualidade e durabilidade é fazer a impermeabilização com manta asfáltica.

Mostraremos abaixo algumas situações comumente vista em condomínios.

Observa-se o mau estado da viga que apresenta manchas, eflorescências, umidade e trincas causadas pelo fenômeno da lixiviação do concreto (por falta de impermeabilização da laje).

Observa-se a existência de um plástico e uma calha fixada no teto como paliativo para evitar pingamentos de águas sobre os veículos e os prejuízos deles decorrentes.

Os pingos nos carros são os menores problemas, pois a falta de impermeabilização ou manutenção da área afetada pode comprometer a estrutura da edificação.

Acima podemos expor os problemas do andar térreo/garagem, nestes pontos são mais fáceis de perceber pois ficam visivelmente aparentes devido aos problemas que aparecem.

Mas é importante saber que os mesmos problemas que ocorrem nas garagens também ocorrem nas coberturas onde se tem telhado ou laje.

Como identificar o problema de infiltração pela água de chuva?

Uma série de fatores pode causar isso, e os sinais que mostramos anteriormente costumam ser usados para identificar os possíveis culpados. Vamos ver o que pode levar a esse problema?

Quando a cobertura possui telhado a manutenção é mais econômica e rápida pois ás vezes basta trocar algumas telhas, verificar  rufos e calhas, porém quando se trata de edificações antigas em alguns casos deve-se trocar o madeiramento e todas as telhas pois com o decorrer do tempo surgem trincas ou fissuras nas telhas e a troca se faz necessário.

Porém quando se tem laje o serviço de impermeabilização se faz necessário seguindo todas as etapas, demolição, preparação da superfície, caimento para os pontos de escoamento, meias canas nas paredes, regularização dos rodapés e ralos, limpeza, aplicação do primer, instalação da manta asfáltica, teste de estanqueidade, camada separadora, proteção mecânica primária, rodapés, contra piso e por fim o piso escolhido pelo cliente.

Como nas garagens, nas coberturas também encontramos infiltrações, gotejamento e bolor e muito outros, acarretando problemas em móveis, eletrodomésticos, pintura, gesso, elétricae principalmente à saúde dos condôminos.

Entendendo que a umidade que infiltra no concreto provoca manchas, bolor e descascamento da pintura, além de todos outros pontos que mencionamos acima, prejudicando o visual do ambiente. A impermeabilização é essencial para impedir a infiltração, preservando a estética e a valorização do imóvel, afinal de contas, ninguém quer comprar um imóvel com a estrutura comprometida ou visualmente prejudicada.

Para evitar estes transtorno, procure por profissionais que poderão te ajudar a solucionar o seu problema. Se você precisa fazer um projeto de impermeabilização no seu prédio, a GMP possui a equipe certa para te ajudar!

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